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「头条」全国商场,谁家逛的人最多?重庆有两家居然位居前二、三

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2019-10-10 02:37:00 | 只看作者

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客流数据是购物中心衡量商业价值的关键指标。

日前,赢商大数据和中城商业研究院联合发布了今年上半年“全国购物中心客流规模指数榜单”,以期为购物中心优化运营及品牌拓展提供高参考性的行情分析。

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该榜单以2019年1月-6月为周期,对全国一、二、三、四线城市的3745个已开业购物中心(商业建筑面积≥3万㎡)进行重点监测。

值得一提的是,龙湖重庆时代天街、重庆大融城、龙湖重庆北城天街、重庆万象城四个购物中心挺进全国50强,重庆龙湖时代天街、重庆大融城更是位居第二、三名。

龙湖时代天街C位出道,大融城紧随其后

对于购物中心来说,客流量是最其核心的考核指标,有效的客流量才能给商家带来利益。

目前,重庆已形成了解放碑商圈、杨家坪商圈、沙坪坝商圈、观音桥商圈、南坪商圈等多个商圈,商圈内又包括众多的购物中心。

从2019年上半年“全国购物中心客流规模指数榜单”来看,广州天河城位于第一位,客流规模指数为83.78;龙湖重庆时代天街位于第二位,客流规模指数为78.03;重庆大融城位于第三位,客流规模指数为74.95;成都IFS位于第四位,客流规模指数为74.40;西安赛格国际购物中心位于第五名,客流规模指数为74.37。

进入全国50强的购物中心,还有龙湖重庆北城天街、重庆万象城。

“大融城,在业态组合上和业态调整上,进行了不断的尝试和优化。包括其餐饮业态,也尝试过从惨淡到旺盛的过山车;北城天街定位则非常准确,引进了不少知名品牌,在吸客上下足了功夫。比如超级猩猩首店、海底捞重庆首店的入驻。另外,在运营端,北城天街还从空间营造入手创造话题、提高曝光度。如北城天街举办的‘我是唱作人’和‘维秘天使试衣间巡回BUS’主题活动,达到了吸引客流以促进消费的目的。”重庆美域地产机构董事长谢斐妍在谈到重庆入榜的购物中心指出。

那么作为C位出道的龙湖时代天街呢?

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“龙湖时代天街可谓是凭一己之力,撑起了整个大坪商圈。”据了解,龙湖时代天街融合休闲购物、行政办公、星级酒店、城市住宅、交通换乘、餐饮娱乐、创意产业、城市广场文化艺术九大城市功能,交通便利,众多国际品牌汇聚等优势,受到一大批中青年消费者的青睐。

从龙湖时代天街的人物画像来看,可以发现:龙湖时代天街的男性客流占到48.27%,女性客流占到51.73%,男女比例相对均衡;20-29,30-39岁年龄段消费者是该购物中心的主力客群。综合20-39岁年龄段消费者的身份标签来看,“高”“较高”消费力的女性客群人数比例要高于男性客群。

这与龙湖时代天街的业态是相关的:龙湖时代天街的主要业态包括时尚服饰、珠宝配饰、美容护肤、家具生活和美食餐饮等,这更匹配于女性的消费需求,充分调动了女性顾客的购买力。

“A,B,C,D4各馆定位清晰,客流量从原来最初集中在A馆逐渐导入到C馆,C馆主要是儿童业态和餐饮业态,而这两个业态的人流量最大,从孕婴童零售、体验、餐饮、儿童美发、儿童游乐、溜冰场等,这些都是人流相对集中的地方。”谢斐妍表示。

当然,集聚明星效应、王俊凯父母开的奶茶店——CHAFORU(星卡里)也首次登陆重庆市场,落户时代天街,吸引无数粉丝过来打卡,也为时代天街的人流量贡献了一份力量。

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重庆消费能力不差,商家还需迭代升级

“这个榜单主要是从客流规模来排行,可以看到重庆的商场排名是很靠前的,客观上证明了时代天街所处的渝中区商圈和大融城所处的江北商圈的繁荣,巨大的客流量为经营的商家提供了消费力,为重庆商业的创新和迭代提供了基础。”重庆资深商业人士、楼市通思汇商业管理有限公司总经理颜雪认为,从榜单侧面也证明了重庆的消费市场并不是传言的那么弱。

颜雪表示,经过统计,重庆商场的租金水平相比其他一二线城市低,也是因重庆商场的人均消费比其他一二线城市低,商家经营额不高而造成的。其他的城市,比如成都的远洋太古里,其商业无论从建筑设计、招商业态、商家经营来说,都超过重庆商业的水平。

“虽然客流规模并不等于消费规模,但从榜单可以看出,重庆并不是没有消费人群,而是消费人群的消费力并没有被完全挖掘。”

社会消费品零售总额是衡量一座城市消费力的重要参考指标。曾有机构统计,2018年中国十大最具消费力(社消总额前十名)的城市分别是上海、北京、广州、重庆、武汉、成都、深圳、南京、苏州和杭州。重庆以8770亿元的社会消费总额一跃成为2018十大最具消费力城市第四名。

对此,颜雪认为,下一阶段,重庆的商业和商家要有信心,重庆的消费群体规模并不低,需要的是挖掘更高更好的消费需求,提供满足消费者新的需求的商业,来一场重庆商业的迭代创新,让重庆的商业快速的迎头赶上。

接下来重庆的商场、商家都要更多的进行研究创新,大胆的进行全面提升改造,进一步提升重庆商业的档次和创新力,让重庆的商业在更多榜单的前列出现。

下半年五大新项目入市,核心商圈成市场瞩目焦点

据第一太平戴维斯统计,2019上半年,重庆新进三个零售项目,共计新增供应约28万平方米,推动零售物业市场总存量增至617万平方米。

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新入市项目分别是位于杨家坪商圈的中迪广场·欧洲城时尚购物中心、石桥铺区域的仁悦天地购物中心以及位于大渡口的万达广场。同期,南坪百盛百货由于市场表现不佳而闭店离场。

目前来看这几个新的购物中心,掀起的水花并不大。虽然大渡口万达广场打造了四大主题街区,以期更贴近消费者需求,但从辐射的人群来看,始终有限。

“现在重庆现有的商圈物业创新力都还有差距,接下来可以看解放碑中心的部分商业的改造是否成功,还有就是期待江北商圈一些即将新开发的商业能否突破传统,真正的实现系统化创新。”颜雪也对下半年重庆的商圈商业充满期待。

展望2019下半年,重庆将持续迎来五个新项目入市,核心商圈将重新成为市场瞩目焦点,其中包括位于解放碑商圈的来福士广场、位于观音桥商圈的协信星光68广场B馆等,届时将进一步加强商圈优质项目聚合度,提升商圈竞争力。但连续高企的市场放量将不断加剧市场供需矛盾,空置率预计会出现小幅波动,租金走低压力犹在。

此外,重庆城市吸引力的不断提升,也有利于提振零售市场的发展。
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风花入眼藏 Lv.10 实名认证

2019-10-10 02:37:35 | 只看作者
锤子这是假榜,根本不可能尘都弯弯落后重庆?绝对假的!
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